Gayrimenkul hukuku, taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve diğer aynî hakların kazanılmasını, devrini, korunmasını ve bu haklardan doğan uyuşmazlıkların çözümünü düzenleyen hukuk dalıdır. Taşınmaz, çoğu zaman kişilerin ve şirketlerin en değerli varlığıdır; bu nedenle her işlemin hukuki güvence altında yapılması büyük önem taşır.
DTB Hukuk, 2020 yılından bu yana tapu uyuşmazlıkları, inşaat sözleşmeleri ve kentsel dönüşüm süreçlerinde malik, yatırımcı ve mirasçılara dava ve danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Büromuz, sözleşme aşamasında alınan doğru tedbirlerin ileride doğabilecek uzun ve maliyetli davaların önüne geçtiği anlayışıyla çalışmaktadır.
Gayrimenkul Hukukunun Temel Uygulama Alanları
DTB Hukuk bünyesinde gayrimenkul hukuku alanındaki çalışmalar, aşağıdaki başlıklar altında yürütülmektedir:
- Tapu Uyuşmazlıkları: Tapu iptal ve tescil, tapu kaydının düzeltilmesi ve muris muvazaası davaları.
- Mülkiyetin Korunması: Müdahalenin men'i, ecrimisil (işgal tazminatı) ve önalım (şufa) davaları.
- Paylı Mülkiyet: Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları ve paydaşlar arasındaki uyuşmazlıklar.
- İnşaat Sözleşmeleri ve Kentsel Dönüşüm: Kat karşılığı ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki süreçlerin yürütülmesi.
- Kamulaştırma: Kamulaştırma, acele kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları.
Gayrimenkul Hukukunda Avukatın Rolü
- Önleyici Danışmanlık: Alım-satım, satış vaadi ve inşaat sözleşmeleri imzalanmadan önce tapu kayıtları, imar durumu ve sözleşme hükümleri incelenerek riskler tespit edilir.
- Sözleşme Kurgusu: Teminat, cezai şart, kademeli devir ve vekaletname sınırları gibi hükümler müvekkil lehine düzenlenir.
- Uyuşmazlık Yönetimi: Hak kaybı yaşanan durumlarda dava ve ihtiyati tedbir yollarına başvurularak taşınmaz üzerindeki haklar korunur.
- Süreç Takibi: Kentsel dönüşüm gibi çok aşamalı süreçlerde tebligatlar ve hak düşürücü süreler takip edilerek malikin hak kaybına uğraması önlenir.
DTB Hukuk olarak gayrimenkul hukuku alanında sunduğumuz başlıca hizmetler
Tapu İptal ve Tescil Davaları
- Tapu kaydının düzeltilmesi davası
- Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) nedeniyle tapu iptal ve tescil davası
- İmar uygulamasından kaynaklanan tapu iptali ve tescili davası
- Vekalet görevinin (vekillik yetkisinin) kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptal ve tescil davası
Mülkiyet ve Paylı Mülkiyet Davaları
- Gayrimenkule yapılan müdahalenin men-i (tecavüzün önlenmesi) davası
- İşgal tazminatı (ecrimisil) davası
- Önalım (Şufa) davası
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları
İnşaat ve Gayrimenkul Sözleşmeleri
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin düzenlenmesi
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanması ve sürecin yürütülmesi
- Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin düzenlenmesi
Kamulaştırma
- Kamulaştırma, acele kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
Danışmanlık
- Gayrimenkul işlemlerinde hukuki danışmanlık